從事造價(jià)咨詢行業(yè)的人員都清楚，按照房屋建筑工程實(shí)施進(jìn)度及管理重點(diǎn)內(nèi)容的不同，可將房屋建筑工程分為投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段。今天，西北國際小編就來和大家一起了解一下。

一、在投資決策階段進(jìn)行成本控制。

長(zhǎng)期來看，施工項(xiàng)目普遍存在"三超"現(xiàn)象，要克服這種現(xiàn)象，必須把“已批準(zhǔn)的投資估算作為施工項(xiàng)目成本的最高限額”，在設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和工程竣工結(jié)算中發(fā)揮控制作用。項(xiàng)目法人(或項(xiàng)目業(yè)主)是工程造價(jià)控制的主體，其主要職責(zé)是：提高項(xiàng)目投資估算的相對(duì)準(zhǔn)確性，充分發(fā)揮資金的最大效益.特別是在投資決策階段，項(xiàng)目法人(或項(xiàng)目業(yè)主)是工程造價(jià)控制的主體，應(yīng)從擬建項(xiàng)目的建設(shè)目的、項(xiàng)目建成后的預(yù)測(cè)功能(或設(shè)計(jì)功能)以及對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期中預(yù)測(cè)的各種因素等方面，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)研和考察，對(duì)擬建項(xiàng)目的目標(biāo)和決策作出明確的判斷，并據(jù)此要求項(xiàng)目造價(jià)管理人員作出較為準(zhǔn)確的投資估算。

二、設(shè)計(jì)階段成本控制。

設(shè)計(jì)者應(yīng)根據(jù)業(yè)主(施工單位)的設(shè)計(jì)授權(quán)書和設(shè)計(jì)合同，在設(shè)計(jì)階段努力將概算控制在委托設(shè)計(jì)投資之內(nèi)。在設(shè)計(jì)階段，成本控制是一個(gè)有機(jī)的整體，各設(shè)計(jì)階段的成本(估算、概算、預(yù)算)是相互制約和相輔相成的，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同構(gòu)成了項(xiàng)目成本控制體系。

在設(shè)計(jì)過程中，要進(jìn)行設(shè)計(jì)跟蹤，及時(shí)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)圖紙和工程內(nèi)容，及時(shí)比較設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資和計(jì)劃投資。如果設(shè)計(jì)投資超過了計(jì)劃投資，則促使設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，以確保不超過限額的投資。另外，還應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，以尋求節(jié)省投資的可能性。

三、招標(biāo)階段的成本控制。

在我國，建設(shè)工程招標(biāo)工作開展得比較早，而且范圍比較廣泛，也比較成熟。招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)管理的工作主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容：(1)業(yè)主在核定概算、預(yù)算限額內(nèi)，在滿足工程質(zhì)量和工期要求的前提下，確定合理的標(biāo)底;2)根據(jù)工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，制訂評(píng)標(biāo)辦法。(3)制訂與工程造價(jià)有關(guān)的合同條款。這三個(gè)因素相互關(guān)聯(lián)，需要綜合考慮，才能達(dá)到相對(duì)的最佳效果。

四、施工階段成本控制。

工程實(shí)施是工程計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案向工程實(shí)體轉(zhuǎn)化的過程。這一過程是工程資金形成的主要過程，也是建設(shè)資金使用的主要階段。所以從項(xiàng)目的實(shí)施到竣工，對(duì)建設(shè)資金的控制和管理，在全過程資金管理中占有非常重要的地位，直接影響到項(xiàng)目的質(zhì)量和效益。成本管理的首要任務(wù)是優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，合理預(yù)測(cè)工程投資，如在項(xiàng)目前期的可行性研究、初步設(shè)計(jì)等。但在項(xiàng)目實(shí)施階段，如何把實(shí)際成本控制在預(yù)測(cè)值之內(nèi)，如何科學(xué)地利用建設(shè)資金，是項(xiàng)目成本管理研究的主要目標(biāo)和任務(wù)。實(shí)施階段，造價(jià)工程師應(yīng)認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的方法進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，將計(jì)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)，定期分析目標(biāo)值與實(shí)際投資發(fā)生偏差的原因，重點(diǎn)審核在實(shí)施各種不合理施工措施時(shí)，增加的費(fèi)用。對(duì)發(fā)生的工程變更，要認(rèn)真檢查單價(jià)、數(shù)量、金額等各子項(xiàng)目的變化情況，做到事前把關(guān)，主動(dòng)監(jiān)督，確保投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)索賠現(xiàn)象，承包商總是尋找各種機(jī)會(huì)，既希望獲得費(fèi)用補(bǔ)償，又希望獲得利潤(rùn)和工期補(bǔ)償，作為造價(jià)工程師應(yīng)精通施工合同條款，熟悉工程項(xiàng)目的專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做好仲裁員!保障合同雙方合法權(quán)益。

實(shí)施階段在控制工程造價(jià)方面，可以從以下幾個(gè)方面入手：(1)仔細(xì)檢查合同標(biāo)價(jià)、工程量清單、基本單價(jià)及其他相關(guān)文件：(2)正確進(jìn)行工程計(jì)量，核對(duì)工程付款單，按規(guī)定結(jié)清工程價(jià)款：(3)正確理解設(shè)計(jì)意圖，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，如有不恰當(dāng)之處，及時(shí)修改：(4)熟練使用定額，合理安排現(xiàn)場(chǎng)簽證。對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，選擇合理的施工方案，有效地控制工程造價(jià)。

五、竣工結(jié)算審計(jì)階段成本控制。

施工項(xiàng)目竣工決算是項(xiàng)目成本控制中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。怎樣才能把整個(gè)工程的實(shí)際成本真實(shí)地反映出來，同時(shí)也反映出業(yè)主和承包商對(duì)工程成本管理的能力，及時(shí)辦好工程竣工決算必須收集整理竣工結(jié)算資料，包括工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知書、各種簽證材料等。上述材料的收集和取證也必須注意其有效性，如設(shè)計(jì)變更通知書必須由原設(shè)計(jì)單位簽發(fā)，并由設(shè)計(jì)人員簽字，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的簽證必須由甲方工地負(fù)責(zé)人簽字，并經(jīng)設(shè)計(jì)人員批準(zhǔn)。

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